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杭州迎年后租賃高峰 酒店式公寓關注度較高
2018.3.13

文章来源:http://house.cqnews.net/html/2018-03/12/content_43963640.htm

杭州迎年后租賃高峰酒店式公寓關注度較高來源:人民網2018-03-12春節小長假后就開始租房的王先生,昨日終于定下了房源。“差不多東西南北方向覺得合適的區域都去看了,要么價格不合適,要么裝修實在太差。”王先生介紹,新買的房子距離交付還有兩年多時間,剛好妻子又懷孕了。“就想著租個兩居室的房源,這樣子剛好過渡。”不料,跑了近兩個星期才最終定下一套房源。“其實這套也不是很滿意,但也只能將就了,這已經是看過的房源中性價比最高的一套了。”據了解,王先生這套剛定下來的房源,位于城北一個90年代的小區,兩居室,月租約在4000元/平方米。“年后找房子的人確實多。”房產中介小張介紹,特別是元宵節過后,每天來咨詢、看房的客戶明顯多了不少。作為傳統的租房旺季,隨著節后求職、務工人員的增多,杭州租賃市場明顯回暖,租金價格也呈現穩中有升的趨勢。掛牌房源量增加近30%租金也有不小漲幅從幾家主流的租房網站上可以看到,相比年前,租房市場上年后的掛牌量上升明顯。去年新交付的一批新小區中,有不少房源已成為租房市場的新增供應量。我愛我家的市場研究部經理徐宏輝介紹,年后市場房源量明顯增加,“大概增加了約30%。”供應量增加,不過市場需求仍旺盛。2017年上半年,杭州人才凈流入率以11.21%蟬聯第一,已成為最吸引外來人口的城市之一。去年12月份,58集團發布的《調控下半場,租賃新時代——2017-2018中國住房租賃藍皮書》顯示,2017年全國租房需求較2016年增長57%,其中新一線城市成都、杭州、武漢、重慶等12城的租房需求量占全國需求量的20%。受持續增長的需求等因素影響,房屋租金也迎來了小幅上調。“這兩天去看房,房東明顯傲嬌了很多。”最近在租房的宣女士告訴記者,她原本看中了城北某新交付小區一套一居室的酒店式公寓,經過討價還價和房東談好租金3500元/月,含物業費,并付了定金。“還沒來得及簽合同,房東突然說要漲租,漲到3700元/月,物業費還要求另外交。”宣女士遇到的情況并不是個例。調查發現,年后不少租客面臨房東漲租的“煩惱”。目前住在城東的徐先生就告訴記者,年后一回來,房東就說等這個月到期,房租要漲500元/月,“這個漲幅有點大,到時候可能還要再看看要不要換房子。”不少中介門店的工作人員也表示,年后是傳統的租賃旺季,不少房東都會“借機”漲價,具體幅度則按照不同區域有所不同。以城北中大銀泰城一帶為例,大多數房源年后租金大概上浮了200-500元/月不等。徐宏輝說,從往年杭州的租賃市場看,年后的租金相比年前會上漲5%左右,不過不同的房源,漲幅也并不一樣。其中一居室、二居室以及三居室的房源漲幅會相對較為明顯。“這些房源是市場需求的主流房源,另外,部分一居室房源中,有不少是品牌中介或公司后期統一裝修、管理的房源,因此租金也會有比較明顯的上漲。”據了解,目前市場上愛上租、自如、相寓、優客逸家等都有類似的房源推出。長租公寓、酒店式公寓等關注度高不過居住成本相對也較高去年以來,作為全國首批租賃試點城市,杭州積極培育和發展住房租賃市場。通過多元主體參與、多樣化運營模式打造的各類型長租公寓項目,也開始在各個區域蓬勃發展。目前來看,萬科、龍湖、旭輝等品牌房企旗下的長租公寓在市場上的關注度都較高。統一的裝修、管理、成熟的配套提供以及社群文化等年輕因素的植入,讓長租公寓成為當下年輕人租房的選擇之一。已在杭州工作了5年的金女士,接下來搬家就準備找個長租公寓。“無論是環境還是裝修,都比現在好多了。”相關數據顯示,目前80后、90后已成為租房市場的主力軍。這部分租客,大多數在較好的生活環境下長大,對生活質量有著較高的需求,在選擇房源時,舒適度要求也較高,多數都不愿意與人合租。根據杭州我愛我家發布的2017年租賃市場分析報告顯示,去年的一居室租賃占比達到38.34%,而2016年這一數據還僅僅只有17.45%,1年內整整增長了一倍多。“和人合租,租房成本肯定會省很多,但是也會遇到很多問題,相比之下,自己一個人住自由、舒服多了。”剛剛結束了兩年“合租”生活的小許,最近剛搬進了一套一居室的酒店式公寓。不過小許也告訴記者,酒店式公寓的居住舒適度雖然是好了很多,不過相對應的居住成本也高了不少。小許給記者算了筆賬,以她現在居住的小區為例,物業費約為8元/平方米,停車費500元/月左右,另外,水、電也按照商業物業計算,“光這些開銷,大概比普通住宅小區就要高出兩倍以上。”長租公寓也面臨類似的問題。目前來看,杭州市場上的長租公寓房源,物業費、水電費及各種維護費用也多屬于商業性質,因此居住成本也相對較高。

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